Ein Verkehrswertgutachten versucht mit mathematischen und statistischen Hilfsmitteln einen “ehesten Kaufpreis“ aus dem Marktverhalten abzuleiten. Da die Daten dazu in der Regel aus der (bestfalls jüngeren) Vergangenheit stammen, ist der Verkehrswert der Versuch aus der Vergangenheit auf die Gegenwart abzustellen und die erhobenen Daten anzugleichen für die Berechnungen. Der Verkehrswert unterliegt daher in jedem Fall Schwankungsbreiten und 3 Gutachten werden nicht auf den selben Wert kommen. Die Werte sollten jedoch, bei sorgfältiger Ausarbeitung und entsprechender Marktkenntnis, einer Bandbreite von +/- 10% unterliegen.
